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央行放松限贷政策,认贷不认房
文章类型:政策法规 浏览次数:842 加入时间:2014-10-1 11:57:11 出处: 打印该页
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央行、银监会于2014年9月30日下午16:09公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。


中原地产首席分析师张大伟:
央行松绑效果是限购松绑影响5倍



上海房地产研究院研究员严跃进:
允许7折利率放贷 对楼市有直接刺激效应

分析认为,本次央行的松绑,虽然未提及降准、降息。但松绑的幅度远远超过之前预期的认房不认贷款,基本上是之前信贷政策的全面松绑。对市场的信号意义非常大。 对于目前市场上来说,起码可以增加30%的可购房人群。

从此次央行的做法看,是一次比预期大的、可以定性为大规模救市的做法。里面有几个方面有很大的杀伤力。比如说,允许7折利率放贷,能够使得各个地方政府有依据可循,从而督促商业银行积极按低成本放贷,对于整个楼市活跃有一个非常直接和快速的效应。


合富辉煌首席市场分析师黎文江:
降低了购房门槛 大大释放改善型需求



经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫:
强刺激政策赛八级地震 市场寒冷期结束

此次央行最大的突破在于放开拥有2套及以上住房的贷款需求。 对于首套房贷款结清再买可算首套房的做法,黎文江表示,以广州所执行的“穗六条”为例,购买2套房需支付7成首付,现在则仅需3成,这大大降低了购房门槛。

新政出台,可称为巨大利好,“强刺激”楼市政策,不亚于八级地震,这标志着中国货币放松、房贷政策全面放开,更是意味房地产回归市场化。说明中央国家层面“首次”出手“救市”,正式吹响楼市复苏与回暖的“集结号”,房价将进入上涨预期通道。


南工大天诚不动产研究所副所长吴翔华:
信贷政策的调整是救市大手笔



天津财经大学经济学院院长丛屹:
服务于自住型需求 房价不会上涨

央行救市信号明显,改变银贷政策属于在使用行政手段调整市场。出台“认贷不认房”的相关政策是降低了多套房购买的门槛,吹响了投资和投机资金涌入的号角。“但是这样的政策对于没有取消限购或者三四线城市影响较小,但是对于南京这样的城市来说,或将成为政策的重灾区。”

目前整个房地产市场结构性调整致使投资投机性需求大幅萎缩,首套利率优惠7折实际就是服务于百姓的自住型需求,其实这是央行政策上一直就坚持的政策原则,如今放松限贷政策一是体现政府对中低需求的支持,为中低收入者解决住房困难。


中国城市产业发展联盟主席陈宝存:
央行鼓励买房投资 一线城市3年房价翻番



全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席朱大鸣:
认房不认贷就是放纵房价再暴涨

“这才是救市政策,别的都不算。”陈宝存认为,央行此次的政策基调是力保刚改需,鼓励投资买房。 陈宝存预测,在这一轮救市政策的刺激下,楼市的此轮调整将触底反弹,进入上升通道,未来两到三年,一线城市的房价将会再翻一番。

限贷令一再宽松,大量投机资本一旦得到宣泄,就是要让投机者卷土重来,让房价继续暴涨,就等于继续绑架中国经济。朱大鸣还认为,认房又认贷确实伤害了一批改善性需求的购房者,但是,如果没有这些限制,房价涨得更高,那些想改善住房的人很可能还是改善不起。


资深地产评论员程凌虚:
限贷放松难改楼市长期趋势



广西嘉和置业集团有限公司推广部经理裴洪亮:
二套房购房者不再被误伤

限贷放松,在短期内购房者的购房能力将提升,有可能对楼市成交量的增加有所帮助。但从长期来看,限贷放松和限购放松一样,也难以改变楼市长期调整的趋势。”

新政信号作用明显,中央政府已经开始实质性调整之前的限购政策,也给未来政策可能继续放宽留下伏笔。同时,这个政策对于二套改善型家庭而言有一定的实际意义,他们不再成为调控炒房的连带伤害人群。但对于根本不限购的项目以及首套刚需则意义不大。


青岛锐理数据总经理马光明:
7折房贷不会大面积出现



威海房地产协会秘书长宋岩:
松贷利好预示购房抄底时机已到

银行对房地产行业前景不是特别看好,对房地产贷款审批的风险评估等级也有所提高,作为营利机构,银行并不愿意接受房贷这项业务,更不用说利率打折。马光明还指出,央行此次是发表明文支持房贷,各大银行多多少少都会“买账”,不排除出现7折房贷,但是不会大面积出现。

首先这对整个房地产市场来讲都是一个利好消息,这一利好政策针对的购房群体就是改善型需求,使得改善型需求开始敢于换房。 另外, 虽然近期降价楼盘频现,加之国人“买涨不买跌”的心态,观望情绪更加浓厚。如今政策一出,购房者应该会感觉到购房抄底的时机到了,建议购房者抓住时机。


爱地机构市场总监许哲:
央行放松首套房认定 今年最好的救市政策



独立地产评论员顾海波:
房价不降 一切都是扯淡

毫无疑问,它是今年救市政策中利好力度最好的政策,几乎全面放松了之前的限贷政策,或者可以说是取消掉了原来的限贷政策。对于开发商来说是一个很大的利好。具体涉及到的不同的项目收益程度会不太一样。相对来说,改善型产品的收益是最大的。

在房地产长效机制未建立前,在房叔、房姐还在层出不穷的当下,在房价仍明显松动甚至“远没有调整到位”之前,放松限购本就是一场闹剧。同样,高房价一路撑竿跳,空置和库存不断增加,限贷取消又有何意义?
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