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买房注意事项 买房攻略
文章类型:购房指南 浏览次数:842 加入时间:2014-10-1 10:15:07 出处: 打印该页

买房注意事项不能包您买到最好的房子,但却能让您避免买房陷阱、顺利买到房子。买房是人生大事,在高房价的今天,普通人一生也许只买一套房,容不得出半点差错,所以熟知买房注意事项就格外重要了。刚需购房者大多是首次购房,买房需求比较迫切,但买房经验不足很容易被房地产商五花八门、炫彩夺目的广告所迷惑,一些不法分子往往抓住购房者贪图便宜、购房经验欠缺欺骗买房人。所以在买房之前一定要熟悉买房注意事项,对买房过程中的各种环节做到胸有成竹,对广告噱头理性分析,通过正常途径买房,避免掉进买房陷阱,下面就为大家介绍具体都有哪些买房注意事项。
买房注意事项 购房注意事项
买房注意事项教您防陷阱
买房注意事项——如何规避买房陷阱
买房注意事项一:广告欺诈眼花缭乱
房地产虚假广告是指以虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布含有国家禁止内容的广告,欺骗购房者。很多不法房地产商通过广告故意夸大区位优势、地段价值,刻意渲染楼盘环境,捏造小区生活配套,隐瞒不利因素。
规避方法:买房是要实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。
买房注意事项二:内部认购陷阱
内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低,但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,不受法律保护,房子出了问题无法维护自己的合法权益。
规避方法:买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商,买房前一定要确认楼盘的销售许可。
买房注意事项三:特价陷阱
节假日,有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子,吸引购房者的注意。一般来说,“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。
规避方法:天下没有免费的午餐,买房一定要审慎仔细、权衡好性价比,不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。
买房注意事项四:按揭陷阱
某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施。国家明文规定按揭比例最高不得超过80%,零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高,虚报给银行,买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。
规避方法:买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策,了解最新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。
买房注意事项五:物业管理陷阱
买房时,一些房地产开发商为了从中牟利,在签署购房协议时,附加上强迫业主接受开放商自己的物业,或其指定其他物业管理公司的服务的条款,这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
规避方法:仔细阅读合同,如果合同已签,可以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由,请求法院判决无效。
买房注意事项六:虚假销控图
很多楼盘售楼处都设立了销控表,意图使买家了解整个楼盘的销售情况。不过,销控表一般都是虚假的,在于给意图购买某一户型的买家增添心理压力,迫使其加速或提价购买,以实现最大化的利润。
规避方法:要求查看合同和发票,看你选中的房子是否真的已经销售;到房产交易中心查阅正确的房源销售数字。
买房注意事项七:使用年限缩水
中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年,很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算,其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算,而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。
规避方法:买房前要求开发商出示土地使用合同,如开发商拒绝可通过政府网站公示查询土地使用年限。
买房注意事项八:配套缩水
期房的楼盘规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。但是开发商在建设过程中为了节省成本从而实现利润最大化,到实际交房时,不少规划都变成了空的,配套设施要么没有,要么质量和数量大缩水。
规避方法:应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不要被表面现象所迷惑。调查教育设施是否为教育行政部门所认可。
买房注意事项九:证照陷阱
业主买房时,开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证,但有时买了房子好几年,孩子都上学了,房产证依然没办下来。买房时的售楼处早已是人去楼空,找开发商询问也是毫无结果。
规避方法:购房时需看开发商是否“五证”齐全,若不齐全,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。
买房注意事项——购房合同注意事项
购房合同注意事项一:
在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与 价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每 期款的缴款时间应注明。
购房合同注意事项二:
发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到 某年某月某日交房,而不应用模棱两可的措词来表达,因为 这里涉及到逾期交房的违约问题。
购房合同注意事项三:
对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的 公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围,客户有 权要求退房或追缴利息损失。目前,有些城市如上海,甚至 规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面 积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款。
购房合同注意事项四:
应提出天然气或煤气的准确通气时间。因煤气公 司有规定,必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此, 虽然煤气管道已通,但客户尚有可能用不上煤气,给生活带 来诸多不便。所以,在合约上应注明气源通气的准确时间或 注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。
购房合同注意事项五:
应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。购房时,需看开发商是否“五证”齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若五证不齐全则购房者有可能拿不到房产证。
购房合同注意事项六:
发展商在与客户签约时,除签署正式合同外,为了更清晰地阐述协议内容,往往还会让客户再签署一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差赔偿问题,签署补充合同时要仔细研读补充条款,以免落入某些不法发展商的文字陷阱。
购买二手房注意事项
买二手房注意事项一:选择口碑好的中介
虽然私下交易虽然能省下了中介费,但提高了交易风险。委托一家口碑好、信誉高的中介公司将事半功倍,将自己希望购买的房产价格、区域和对房产的具体要求告知中介公司。
买二手房注意事项一:房子是否允许出售
因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,买房前一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签字盖章以防产权纠纷。
北京房价下跌因素三:了解准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
买二手房注意事项四:所有权是否真实完整
买房时要查看房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
买二手房注意事项五:了解买房程序
购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
买二手房注意事项六:了解屋内交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪。
买二手房注意事项七:明确付款方式
在购房合同签订过程中,必须注意付款方式。买卖双方要明确约定,以何种付款方式交易,在签订《房屋买卖合同》时,客户支付相当于房价款百分之多少的定金给中介公司等。
买二手房注意事项八:明确交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。
买二手房注意事项九:明确违约责任
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
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