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首套房贷利率松动,首套房贷利率最新政策,2014年首套房贷利率
文章类型:政策法规 浏览次数:555 加入时间:2014-10-1 9:49:29 出处: 打印该页

搜房网>北京二手房网 >首套房贷利率松动
住房公积金贷款信用评级攻略
最近各地银行首套房贷利率松动现象明显,在当前楼市低迷情况下首套房贷利率松动原因是什么?首套房贷利率85折优惠重出江湖能否吸引购房者从而挽救房地产市场呢?今天就为大家详细介绍首套房贷利率松动的具体情况以及各地救市政策。
目前,北京地区主要有建行、招行、中信、花旗和汇丰等五家银行可享受首套房9折利率优惠,北京农商行最高享85折利率优惠。此外,广州、珠海、深圳等地均出现首套房贷利率松动现象。与此同时,以无锡、铜陵等为代表的中小城市纷纷祭起救市大旗,不同程度地松绑限购。下面就为您详细解读首套房贷利率松动和限购松绑情况!
首套房贷利率松动,首套房贷利率最新政策,2014年首套房贷利率
首套房贷松动 北京农商行最高享85折利率优惠
进入二季度,北京地区房贷似乎略有放松。从北京多家银行了解到,除中信银行我爱我家的客户可享受首套房9折利率优惠之外,目前北京农商行首套房利率则最低可享受85折优惠。“银行现在个人房贷存在利率优惠,不低于基准利率的0.85倍~0.95倍,但需要严格个人资质评估,最低85折的利率优惠还需要在银行做资金监管。”北京农商行丰台区一支行客户经理表示。这位客户经理还指出,所谓资金监管就是在银行设立资金账户,将首付款项先打在银行账户,并委托银行做资金监管行。
从北京农商银行获悉,该行在3月份的确下发过一份《关于明确个人按揭贷款定价标准的通知》,对一手房和二手房按揭贷款的定价标准作出详细规定。其中,优质借款人满足特定条件,可以获得9折、95折等优惠利率。这份文件明确表示“这是为了提升我行个人按揭贷款业务的市场竞争力,总行将按照利率水平略低于按揭贷款市场价格的定价策略,随行就市,及时调整我行个人按揭贷款定价标准。”
此外,从三家大行了解到,农行和建行有利率优惠,但有严格的个人资质评估,交行则不存在利率优惠,放款时间则在房屋抵押后5~7个工作日。招行个人信贷部门的工作人员也称,个人房贷不存在优惠,保持最低基准,其中首套房首付七成,二套房上浮10%,首付在三、四成左右。
全国多地首套房贷利率松动 银行出台优惠政策
近日有媒体报道称,北京、深圳、珠海等地首套房贷利率已现松动,有银行出台优惠政策。深圳的汇丰银行、招商银行首套房利率最低可打9折。汇丰银行方面,根据相关规定要求可对首套房贷贷款150万元以上客户给出基准利率9折的优惠;招行对首套房贷给出9.8折优惠,但只针对公积金组合贷。在珠海,汇丰银行珠海分行负责个人业务的工作人员表示,近期一手房贷款可以执行基准利率,但如果客户贷款额度超过100万元的话,可以享受9.5折的优惠政策。
有媒体引述某线上金融中介的数据称,深圳地区首套房贷利率本周出现松动迹象,包括汇丰银行和招行给出了首套房贷利率优惠,招行为9.8折,汇丰则针对首套房贷款额在100万元以上的客户给出9 .5折优惠(即6.22%)、150万以上的客户9折优惠(即5.9%)。
上月,兴业银行、招行、广发行、光大银行、平安银行、江苏银行等8家银行均暂停了个人房贷业务。但目前,兴业银行、招商银行、江苏银行已经重启房贷业务。
首套房贷利率松动 银行放款时间大幅缩短
北京农商银行最近两天刚重新启动了房贷业务,并且给出了首套房贷利率9折的优惠。除了农商银行以外,其他的银行还是保持年初基准利率或者是上浮5%为主。
从办理的时效上来看,虽然目前只有那么一家银行首套房贷利率出现了打折优惠,但是多家银行的放贷时间缩短,此前由于银行放款额度限制、钱款紧张等等原因,放款的时间大多数都是在3个月左右。而现在,多数银行的放款时间都是在5到10个工作日,在证件齐全的情况下,甚至有人只用了一天就拿到了贷款。
“我前天刚做完一单工行的首套房贷款,前天交了他项权证,昨天就放款了,只用了1天时间。”一家中介贷款服务部门经纪人付先生说,只要证件齐全,放款时间快已是普遍现象。
银行首套房贷利率上浮水平下调 每月少还款近1000
今年以来,房贷市场持续紧张,各家银行房贷利率优惠纷纷取消,想要拿到贷款有的甚至要上调房贷利率才能保证按时放款。而从本月起,广州有银行开始下调首套房贷利率,其中某国有大行广东省分行层面率先将首套房利率上浮10%的水平下调到上浮5%,“接下来,四大行估计都会同步,但是目前在我们分行层面也是指导价格,不排除各家分支机构会根据支行的情况有所调整。”某国有大行相关业务负责人表示,四大行都在利率上有同步调整的步伐。
本周,实施1.05倍利率的国有行由3家增至4家;中小商业银行梯队则出现回调利率现象,1.1倍仍为常态,但最高利率由1.3倍降为1.15倍。
计算发现,5%的松动对多则上百万少则数十万元的贷款影响并不小,如按照商业贷款(等额本息法)贷款100万元20年计算,在8.5折、基准和1.1倍利率下,利息还款总额分别为66.01、79.64和89.04万元,每月还款分别为6917、7485和7876元,最高每月还款降低近1000元。
各地方政府纷纷祭起救市大旗 效果恐适得其反
今年春节后,浙江杭州、江苏常州、江苏无锡等多个城市已经传出楼市降价的消息。在这种房地产市场下行背景下,相关城市也出现了救市的传言。有消息称,3月底4月初,杭州有关方面已多次召开房企沟通会,有意放松楼市限购。4月以来,江苏无锡、天津滨海新区、广西南宁、杭州萧山区等地纷纷出台楼市新政,从不同方面开始救市。相对于前两年时而出现的救市及被叫停,这一次,地方政府救市已经开始蔓延开来。
江苏无锡
4月22日,无锡户籍新政出台。自5月1日起,在该市购买商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上,且在该市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女在无锡落户。相对于2012年以来70平方米的购房落户标准,无锡下调落户门槛,被认为是“曲线救市”。
杭州萧山区
无锡之后,杭州市萧山区传出楼市新政消息,调整开发商的购地保证金,设置了1000万元的上限。此举被认为意在减轻土地出让过程中房企资金压力,鼓励房企拿地。杭州市国土资源局萧山分局有关负责人就表示,去年单笔收取过高达2个多亿的购地保证金,现在最高1000万,“用这个办法,鼓励大家来萧山拍地。”
广西南宁
和无锡的曲线救市做法、萧山的着眼房企不同,广西南宁则是直接放宽限购条件。4月底,南宁发文,广西北部湾经济区的北海、钦州、崇左等市户籍居民可参照南宁户籍标准在南宁购房。
安徽铜陵
五一刚过,安徽铜陵这一个名不见经传的城市,迅速成为全国房地产行业关注的明星城市。而这只是因为铜陵市公布了一份《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》,新出的利好政策包括了给予购房补贴、放宽公积金贷款限制、适当放宽外地购房户迁入条件、适度增加预售监管资金拨付节点等多方面利好,惠及买房人和开发商两端。铜陵也成为地方政府“救市”的又一例。
天津滨海新区
天津滨海新区有关方面也对外正式在寻求放松限购,拟实行的差别化政策是不管在天津或其他城市拥有几套住房,只要在滨海新区没有,即可在新区购买一套商品住宅。
河南郑州
近日,《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法(征求意见稿)》显示,个人住房置业贷款,依法设立的住房置业政策性担保机构可以作为保证人,依据有关个人住房置业政策,为申请个人住房贷款的借款人提供保证,在借款人未按合同约定履行住房贷款偿还义务时,由担保机构代借款人偿还住房贷款债务。
借款人申请个人住房商业银行贷款、个人住房公积金(组合)贷款,贷款人要求提供担保时,由住房置业政策性担保机构提供担保的,均适用本办法。这意味着政策不光是为公积金贷款提供担保,还为商业贷款提供担保。
江苏扬州
扬州市将于5月20日起,恢复“又提又贷”政策。这意味着,市民申请公积金贷款时可同时提取本人及配偶的住房公积金。公积金“又提又贷”政策的恢复,不仅可以解决购房者资金缺少的难题,还可以增加首付减少贷款,从而降低利息的压力。
业内专家指出,房地产调控是把“双刃剑”,如果放松限购释放的是“楼市萧条”信号,可能会让购房者更加谨慎地持币观望,反而适得其反。
牛刀:救市无用 2015年房价泡沫彻底破灭引发金融危机
牛刀近日表示,不管政府如何救市,已经完全无用。如果说2012年只是出现两个城市的房价泡沫的破灭,只是点的的现象,2013年从这两点开始蔓延到贵阳、海南、苏州、无锡等类似的十几个二三四城市,到2014年将由点扩展为线,那就是这样两条线的城市房价泡沫先期破灭。
2015年中国房价泡沫彻底破灭,包括一线城市,跌得最苦的可能是北京,北京将成为当年的东京。2015年市场普遍认为美联储会加息。加息的结果导致美元实现王者归来,美元指数在第三次加息后美元指数将会突破前期高点164.7点。这个时候人民币汇率发生大跌,第三次加息后,人民币兑美元的汇价会跌到22元。
此时房子会像垃圾一样,所有人都会抛出,而根本无人接盘,像当年的东京。中国的大银行会出现破产现象,因为本次泡沫的史无前例,必然摧毁银行的信用。一线城市的房价泡沫被摧毁后,其他的城市就根本不用说,全局性泡沫破灭开始。
房产泡沫的破裂将导致实体制造业的全面倒闭,从而陷入大萧条,并导致金融危机,最终将引爆地方债务。2015年将是中国金融危机全面爆发的一年,银行破产无法避免,从而导致经济危机。
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