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温州限购取消后房价止跌 之前曾连跌36个月
文章类型:政策法规 浏览次数:586 加入时间:2014-9-22 19:35:31 出处: 打印该页

宏观经济现代金报2014-09-21 07:42我要分享 1093
限购取消后首月 温州房价没再跌

之前曾连跌36个月 业内称当地楼市迎来转折点

国家统计局近日发布的“8月份全国70个大中城市房价月度报告”显示,在68个城市房价环比普跌的情况下,已连续36个月下跌的温州房价出现持平。记者昨天对温州楼市进行了调查走访,发现市场价格企稳、成交火爆。

业内人士认为,限购政策取消是温州楼市回暖的决定性因素,并预言温州房价将止跌进入持稳阶段。□记者 谢国林

市场

连跌36个月后,房价首度止跌

温州楼市曾被爆炒,房子一天一个价,价格畸高。比如,曼哈顿等小区曾经每平方米都在5万元以上;而温州鹿城广场更是卖出每平方米8万多元的天价。2011年,温州商品房均价达33289元/平方米,远超京沪等一线城市。

经过连续36个月下跌后,温州高档二手房的价格已遭“腰斩”,像水心、上陡门、下吕浦等老住宅区也已跌到高点时的三四成左右。

市民周先生告诉记者,他父亲从2000年开始从事房地产行业,手头曾经有10多套房产,房价最高峰时资产五六千万元,而近几年房价连续下跌,资产缩水厉害。

而今年8月份,温州楼市出现回暖现象。国家统计局近日发布“8月份70个大中城市房价月度报告”。其中,68个城市房价环比下降,温州则是唯一持平的城市。

开发商降价促销,成交量放大

中介赵先生告诉记者,“没有起价,只有最高限价”,这是今年温州市部分楼盘打出的促销广告。赵先生说,巨大的库存压力,使得众多开发商不得不采取以价换量的方法进行促销。

以价换量的策略确实也起到了一定作用。温州市住建委统计数据显示,温州市8月份二手房市场交易出现增长势头。8月全市成交2464套,同比上升7.27%;市区销售1288套,同比上升20.04%。

今年8月份,温州一手房均价在每平方米14000元上下,市区则为每平方米22000元左右。记者在朗兆房产市场研究中心的楼市分析报告上看到,8月份温州市区成交面积为7.4万平方米,环比增长68.6%;成交套数为727套,环比增长107.7%。

探因

楼市现转机,限购取消是主因

房产业内人士认为,今年7月底,温州全面取消楼市限购政策,可以说是温州楼市连续36个月下跌以来的一个转机。

事实上,早在一个月前,温州就已经在实际操作中全面放开了限购。经过一个月时间的预热,效果很快显现,温州楼市开始在8月份出现止跌。

从事房产工作的李先生说,政策的影响是这次温州楼市企稳的决定性因素,再加上经过了连续下跌,温州房价也逐步回到理性区域。“在个别楼盘出现资金链断裂,出现所谓的‘白菜价’这一不正常现象之时,政府通过放开限购政策来稳定楼市,应该说是非常及时和非常有必要的措施。”

记者了解到,除了放开限购,有银行也推出首套9折利率优惠政策。

●链接

银行再烧一把火,温州楼市或迎小阳春

房产中介刘彪告诉记者,温州民间有钱,只是房价连续下跌时,市场缺乏信心而已。限购取消后,来中介处真心买房的客人也多了起来。他认为,温州房市可能迎来转折点。

温州市朗兆房产专业机构董事长叶维坚表示,取消限购的确对温州房产市场有一定的促进作用。他认为,温州房价已进入止跌持稳的阶段,在较长时间内不会出现大涨或者大跌的趋势。

21世纪不动产温州区域一家分店的工作人员也持同样的观点。他在接受记者采访时表示,随着限购政策取消,多家银行推出首套利率9折优惠,市场购买力已开始活跃起来。

记者了解到,温州取消限购后,鹿城农商银行于9月1日率先推出首套房贷9折优惠。9月11日,温州银行宣布,安排3-5亿元专项信贷用于满足个人住房信贷需求,对符合条件的首套购房贷款利率实行9折优惠。

业内人士表示,放开限购的同时,房贷利率也出现松动,这可能使市场迎来一波小阳春。
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